Берлин и Прага — две европейские столицы, которые привлекают людей из разных стран возможностями работы, разнообразием культурной жизни и историческим наследием. За последние 10 лет цены на недвижимость в Берлине, а также по всей Германии, продолжают расти. Почувствовали существенное удорожание жилья и в Праге.Какие сейчас цены на жилье в этих двух европейских городах, для РБК-Украина сравнил эксперт по недвижимости и туризму, основатель международной девелоперской компании ANTA Group Антон Тараненко.Население Берлина — 3,6 миллиона человек. Считается самым большим городом страны и Евросоюза. За последние 10 лет цены на недвижимость в Берлине продолжают расти.Сейчас рынок недвижимости Берлина крайне «перегрет»: этому способствует рост интереса со стороны инвесторов и исторически низкие кредитные ставки, рассказывает Антон Тараненко.«В Берлине — действительно большой спрос на жилье. Здесь расположены многие международные компании, есть много площадей жилой и коммерческой застройки. Цены на недвижимость достаточно высоки из-за большой популярности города среди мигрантов, студентов, туристов», — объясняет он.По итогам 2023 года квартиры на вторичном рынке оцениваются в среднем на уровне 5 000 евро за квадратный метр. Средняя стоимость квартир в новостройках столицы Германии составляет 7000 евро за квадратный метр.Наиболее популярные районы для покупки недвижимости в Берлине:Все эти районы находятся близко к историческому центру города и имеют развитую инфраструктуру.«Самое дешевое жилье — вторичное, в отдаленных районах от центра Берлина. Например, однокомнатная квартира площадью 50 квадратных метров стоит около 220 000 евро. Жилье продается с косметическим ремонтом, без мебели», — комментирует эксперт.В новостройке премиум-класса квартиры стоят от 300 000 евро. К примеру, однокомнатная квартира-студия вблизи центральной части города площадью 39 квадратных метров стоит 306 000 евро, а жилье площадью 81 квадратный метр — 495 320 евро. Квартиры — с высококачественным ремонтом, без мебели.В жилом районе Берлина Вильмерсдорф, известном качественными магазинами и отреставрированными довоенными зданиями, трехкомнатная квартира в новом жилом комплексе стоит 760 тысяч евро. Квартира имеет площадь 99 м2, продается с ремонтом, но без мебели. Расположена в 10 минутах езды от аэропорта Тегель и в 15 минутах от центрального железнодорожного вокзала Берлина.«Самое дорогое жилье, конечно, предлагается в центре Берлина. Здесь его стоимость может достигать 6 млн евро и даже выше. Идеально спланированная квартира-пентхаус с красивой террасой на крыше, с мебелью и системой smart home стоит 5,5 млн евро», — говорит Антон Тараненко.Цены на жилье в Праге обычно ниже по сравнению с Берлином, однако за последние годы цены и здесь тоже стали расти.«В столице Чешской Республики рынок недвижимости очень разнообразен: от старинных апартаментов в центре до новостроек в спальных районах. Город прекрасно сочетает в себе средневековые замки, готические костелы и современные сооружения», — комментирует Антон Тараненко.Исторический центр города — самое популярное место для покупки недвижимости в Праге. Также популярны районы рядом со станциями метро.Средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке Праги составляет от 3000 евро за квадратный метр. К примеру, двухкомнатная квартира на вторичном рынке жилья, общей площадью 82 квадратных метра в 5 минутах от главного железнодорожного вокзала стоит 420 тысяч евро. Квартира продается с ремонтом, без мебели.На жилье в новостройке цены — от 4000 до 6000 евро за квадратный метр.Стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке на стадии строительства общей площадью 48 квадратных метров — 387 000 евро. Квартира с уютным балконом, с которого будет открываться вид на лесопарк. В стоимость квартиры также включено одно парковочное место.Квартиры в исторических отреставрированных домах Праги — самые дорогие. С новыми коммуникациями и ремонтом они оцениваются примерно от 8000 евро за квадратный метр.В целом в Праге больше старой «традиционной» архитектуры и предложений по покупке жилья в исторических зданиях, а Берлин — город современных стильных новостроек, высказывает мнение Антон Тараненко.Кстати, если хотите научиться инвестировать в недвижимость и узнать все преимущества и риски этого инструмента, рекомендуем прочесть наш материал по ссылке ниже: